“以房養(yǎng)老”預(yù)全國試點(diǎn)被指可操作性不大
發(fā)布時(shí)間：2013-09-23 新聞來源：一覽建工英才網(wǎng)
我國明年將“有規(guī)劃地”在全國范圍內(nèi)展開“以房養(yǎng)老”相關(guān)試點(diǎn)。其實(shí)，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)并不是首次展開，只是進(jìn)展不大。目前業(yè)內(nèi)并不看好“以房養(yǎng)老”的模式。
“以房養(yǎng)老”實(shí)際上是一種“逆按揭”，老人把已經(jīng)付清貸款的房子，抵押給保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和精算，綜合考慮房主的年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)若干年后的價(jià)值等因素，定期發(fā)給房主一定數(shù)額的養(yǎng)老金。房主去世后，房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機(jī)構(gòu)所有。“以房養(yǎng)老”的做法與財(cái)富傳給后人的傳統(tǒng)觀念有所不同，據(jù)說在父母輩還引起意見分歧，新派的“丁克一族”對(duì)此非常歡迎，但對(duì)一個(gè)家庭來說，在高房價(jià)的今天一套房子的意義也許更有“傳世”的必要。從現(xiàn)實(shí)意義來說，“以房養(yǎng)老”的前提是手里有房。一般來說，手頭有2套以上房產(chǎn)的人可能更會(huì)考慮“以房養(yǎng)老”。不過說實(shí)在的，若是老人家手頭有兩套房，自住一套，對(duì)于另外一套，他也不需要用“逆按揭”的方式進(jìn)行套現(xiàn)，為何不出租呢？因此可操作性不大。
中國進(jìn)入老齡化社會(huì)的趨勢(shì)不可逆。對(duì)于不少地產(chǎn)商來說，他們正計(jì)劃打算大力開展養(yǎng)老地產(chǎn)或是直接投資老人院。在他們眼里，“銀發(fā)一族”手里的閑錢充足，還可以買一個(gè)山清水秀的地方來頤養(yǎng)天年。由此可見，“以房養(yǎng)老”只是一個(gè)藍(lán)圖，缺少可行性。對(duì)于富足的老人家來說，他們沒必要采用這種方式套現(xiàn)養(yǎng)老；對(duì)于捉襟見肘的老人家來說，手頭的房子對(duì)后代意味著“少奮斗幾十年”，“逆按揭”會(huì)給家庭徒增一些糾紛。
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